長期優良住宅
モレスの家は、国が定めた※長期優良住宅に対応。
高耐久性住宅を実現しています。
長期優良住宅とは、住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、
環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、
より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。
※プランによっては長期優良住宅の認定を受けれない、また追加の費用が発生する場合がございます。
-
01.耐震性
耐震等級3
-
02.劣化対策
劣化対策等級3
-
03.維持管理性
維持管理等級3
-
04.住戸面積
75㎡以上
-
05.省エネルギー性
断熱等性能等級5
-
05.省エネルギー性
一次エネルギー消費量等級6
-
06.居住環境
所轄官庁の審査をクリア
-
07.維持保全管理
6ヶ月・18ヶ月後2回の無料メンテナンス
※2023年11月1日現在
MERIT 01
税制優遇
長期優良住宅のメリットとして、税制面での優遇が受けられます。
MORESの長期優良住宅
一般住宅
MORESの長期優良住宅
住宅ローン控除の優遇
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の1％が所得税から控除されます。
控除期間
13年間
最大控除額
455万円
一般住宅
控除期間
13年間
最大控除額
273万円
MORESの長期優良住宅
投資型減税
住宅ローンを利用せず、自己資金だけで住宅を購入した場合は、投資型減税を受けられます。
最大控除額
65万円
一般住宅
控除なし
MORESの長期優良住宅
不動産取得税の減税
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より大きくなります。
控除額
1,300万円
一般住宅
控除額
1,200万円
MORESの長期優良住宅
登録免許税の税率引き下げ
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
建物保存登記
0.1％
土地移転登記
0.1％
一般住宅
建物保存登記
0.15％
土地移転登記
0.3％
MORESの長期優良住宅
固定資産税の減税期間延長
新築住宅を建てる、購入した際に、固定資産税が2分の1に減税される期間が、通常の住宅よりも延長されています。
減税期間
5年間
一般住宅
減税期間
3年間
MERIT 02
金利・保険
長期優良住宅のメリットとして、
低金利の住宅ローンに加入でき、保険料の割引が適用されます。
MORESの長期優良住宅
一般住宅
MORESの長期優良住宅
住宅ローン金利の優遇
長期固定金利の住宅ローン「フラット35」を組む場合、住宅ローンの金利が優遇されるのも長期優良住宅のメリットです。また、フラット35の加入者が利用できる「フラット35S」が適用できれば、さらに借入金利を下げられます。フラット35Sでは、金利が引き下げられる期間が決められており、Aプランでは10年間、Bプランが5年間となります。
フラット35S（Aプラン）
当初10年間
年金利▲0.25％
一般住宅
適用なし
MORESの長期優良住宅
地震保険料の割引
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級２の場合 割引率 20％
一般住宅
適用なし
MERIT 03
将来の売却
将来、売却する際も長期優良住宅が有利
将来、中古住宅として売却する際も、長期優良住宅の認定を受けていれば評価に差が出ることがあります。「長期優良住宅」認定済住宅となれば、耐震性・耐久性・維持管理などの品質を容易に証明することができ、メンテナンスの記録も残されているため、売却の際のプラス材料となるでしょう。